华发40年故事之三十二 | 郭凌勇:用拼搏和奋斗书写奇迹

发布时间:2020/10/22 10:59:34 分类:公司新闻 来源:本站

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郭凌勇,华发城市运营投资控股有限公司董事长。毕业于北京师范大学历史学专业。


“你们郭总很年轻嘛,才50吧?”


11年前,在尚未成型的十字门展厅,36岁的郭凌勇被音响安装师傅的一句话逗笑了。他怪不了对方眼神不好,“3天3夜守着工地没回家,满脸络腮胡,头发乱糟糟,谁看我都像50岁的。”


后来,这成了他给员工培训时常讲的一个笑话。作为华发城市运营板块的“领头人”,郭凌勇至今仍身体力行着“五加二”“白加黑”的拼搏精神,“只有拼搏,才能让‘奇迹’不断发生。”


他所指的,是在珠海广为流传的“十字门奇迹”——2009年至今,云顶娱乐4008com官网践行使命、勇挑重担,倾力将十字门片区从一片蕉林滩涂,打造成为了粤港澳大湾区发展现代服务业的新高地。


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十字门中央商务区建设前后对比图


此后,郭凌勇继续率领团队,将更多“十字门奇迹”书写在了更广阔的珠海大地,为云顶娱乐4008com官网转型升级、珠海经济社会发展,以及粤港澳深度融合作出了重要贡献。


“没有奋斗就没有现在的城市运营,没有奋斗就没有现在的华发。”郭凌勇期待,未来城运板块也能跟随集团继续共创下一个辉煌的十年、二十年。


结缘珠海


坐在北师大的教室里研读历史时,郭凌勇可能从未想过,自己未来的职业生涯,大半时间都会和工地打交道。


不是没有坐办公室的机会:作为历史系学生会主席和学校优秀毕业干部,1996年大学毕业时,北京市某部委就曾向他抛出橄榄枝。“我还实习了一段时间,但感觉还是不适应那个氛围。”年轻的郭凌勇果断决定,要南下特区看一看。


此时的珠海经济特区,正站在腾飞的新起点上:珠海机场已正式建成通航,首届航展更是全球瞩目。这股干事创业的激情留住了他。


第一份工作是在一所民办学校,干了不到一年,心中燃着熊熊烈火的郭凌勇,瞄准了房地产行业。


从某种意义来看,这更像是“时代的召唤”:这一年,房地产行业迎来新一轮大调整,成为“福利房”时代走向“商品房”时代的分水岭。随着商品房时代的悄然来临,地产销售策划的职业也开始兴起。


郭凌勇终于找到了进入地产业的切口。此后10年间,他深耕珠海地产开发策划,成了业内知名的“金牌策划人”。


2007年11月,34岁的郭凌勇决定跳槽到华发股份。理由很简单:“当时华发已经做到了珠海的老大,要想继续在地产领域发展,必须选择华发。”


此时的华发股份,正谨慎迈开异地扩张的步伐。郭凌勇的主要任务,就是带领团队“走出去”投拓新资源。


2008年,团队第一站到了重庆。“当时领导说了,找不到项目,不准回珠海。”他记得很清楚,5月12日那天,团队正在弹子石的一栋高楼的顶楼办公。“突然楼晃起来了,有人喊地震了,我们就赶紧往下跑。”


第一次经历地震,手机也全都没了信号,所有人都懵了。“晚上睡觉,就在旁边垫一个空可乐罐,一有余震,可乐罐掉地上就能提醒我们。”


辗转难眠的一夜后,第二天,电话终于通了。按照新指示,所有人全部从重庆撤回珠海。第一次投拓,就这样还没开始就宣告结束。郭凌勇内心复杂。


他没预料到的是,一场无比艰巨又令人兴奋的挑战,正在前方等着他。


趟出新路


时间要回溯到2008年春天。


这一年3月,45岁的甘霖履新珠海市委书记。随后,按照省委部署,一场解放思想大讨论的热潮,在全市上下兴起。


3个月后,珠海召开市委六届四次全会,正式明确了建设生态文明新特区、争当科学发展示范市的宏伟目标。新一轮大发展的序幕就此拉开。


如何为珠海的崛起打造一个新的兴奋点?上任不久的甘霖将目光聚焦在了马骝洲水道的南北两岸。


“当时甘霖书记是坐着船绕了珠海水道一圈,最后发现环澳门城市带,只有这里还是一片荒芜。”郭凌勇还保存着许多十字门片区的老照片:“这一片当时就两个区域,一块是边防禁区,另外的都是滩涂和鱼塘。”


这片“处女地”要怎么开发?甘霖把研究的担子交给了云顶娱乐4008com官网。


2008年8月,由时任云顶娱乐4008com官网副总经理李光宁牵头,一个由10多名业务骨干组成的工作小组紧急成立了。郭凌勇也是其中一员。


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以李光宁为组长的华发工作小组


“市里面初步有做会展的构想,我们就邀请了多家国内外会展领域的权威机构,一起来深入调研。”郭凌勇说,仅用时2个月,工作组便拿出了一套详尽的“会展经济区”调研报告。


这样的工作效率和质量,得到了市领导的高度认可。在听取了工作组的成果汇报后,甘霖当即拍板,对项目提出了更高层次的定位:“建设珠海CBD,为珠海打造一个中央商务区!”


随后,由李光宁带队,工作组又开始马不停蹄奔赴上海、天津、重庆、北京等地考察学习。“白天看项目,跟当地政府部门和企业交流;晚上就连夜写报告,基本是24小时不停。”这段考察之旅,让郭凌勇“刻骨铭心”。


考察组最后一站是在北京,当时,已临近元旦,李光宁下了“死命令”:拿不出满意的方案,不准回家过元旦!


“所有人都快熬不住了,但李总都带头撑着,我们也只能硬着头皮拼命写,不断地推翻、又不断调整。”郭凌勇直言“服了”,12月31日凌晨4点,在核对完最后一版报告后,李光宁才终于满意了。


也正是在这份报告中,华发正式提出了“产城一体、产融结合、政府主导、企业运作”的16字开发模式,为十字门的快速推进奠定了扎实的基础。


2019年1月8日,《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)》正式公布,将珠海定位为“珠江口西岸核心城市”。


15天后,在华发建筑设计公司,甘霖带领着珠海市各职能部门一把手,现场听取了李光宁对十字门中央商务区战略发展研究等内容的分析汇报,并给予了高度肯定。


2009年2月,珠海市政府正式授权云顶娱乐4008com官网为开发建设运营主体,批准启动十字门开发,规划控制总用地面积约5.77平方公里。


2009年5月,珠海十字门中央商务区建设控股有限公司正式成立,刚刚履新云顶娱乐4008com官网总经理的李光宁,兼任十字门控股公司董事长兼总经理,郭凌勇出任常务副总经理。


云顶娱乐4008com官网就此开辟出了地产板块外的另一条新路。


奇迹的开端


起步不久,重磅礼物就来了。


2009年8月14日,国务院批复《横琴总体发展规划》,横琴新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区之后的第三个国家级新区。横琴开发跃上国家战略层面。


而提前一年启动的十字门中央商务区,南片区3.49平方公里,正好处在横琴新区的范围内。十字门中央商务区建设,也一跃成为横琴新区建设的启动项目。


在郭凌勇看来,这是时代对于华发“敢担当”的奖励。“作为市属国企,华发接下任务时,是只讲付出,不问回报。谁也没想到,我们因此抢抓了横琴大开发的宝贵战略机遇。”


事实上,这样的前瞻性,几乎贯穿了十字门中央商务区建设的全过程。


会展中心的国际招标就是一个典型例子。“2009年以前,几乎没有国际知名的设计单位深度参与过珠海的城市规划设计。我们去联系那些国际大牌时,人家都没听过珠海,更没听过华发,就觉得你们是不是骗子?”郭凌勇笑称,为此,华发几乎发动了所有资源帮忙对接设计机构。


最终,华发成功邀请到了21家国际国内顶尖机构参与投标。经过层层筛选,十字门中央商务区城市设计概念方案由美国HOK(霍克)国际亚太公司中标,一期建筑设计方案由英国罗麦庄马中标。


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罗麦庄马设计沟通会


“事实也证明,这个选择很正确。”郭凌勇很自豪,“10年前的建筑方案放到现在仍不过时,仍是湾区顶尖、国内一流。”


在全球招标紧锣密鼓进行之时,为了更直观地展示商务区的蓝图,2009年8月,华发又一次接到紧急任务:务必要在12月中旬前建成一个高规格的展示中心,以迎接12月16日横琴新区的正式挂牌。


李光宁将这个任务交给了郭凌勇。他压力山大:“按正常工期,展厅光装修就要2个月,3个月建成一个1500平米的展厅,大家都觉得根本不可能,但必须上!”


要建展厅先要有地。彼时,从市区去横琴仅有一条水泥路。郭凌勇研究了一圈,发现只有边防区外面的一个鱼塘位置合适。他立马带着烟奔向了鱼塘。“发烟给人家套近乎啊,每天就蹲在田埂上跟那个鱼塘主聊补偿的事。”


征地、设计、施工、装修,团队开始连轴转。为了达到最好的展示效果,郭凌勇还大胆创新,率先使用了当时最先进的全息影像、数字化投影沙盘、3D影院等展示技术。


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十字门中央商务区的建设者们


但一切安装就绪,正准备开始调试时,大家都傻眼了。